Sez. 3, Sentenza n. 4726 del 26/08/1982 (Rv. 422679 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - AUMENTI - DISCIPLINA EX ARTT. 45 E 74 LEGGE N. 392 DEL 1978 - CONTROVERSIE CONCERNENTI LA MISURA DEL CANONE DELLE LOCAZIONI (IMMOBILI AD USO DI ABITAZIONE OVVERO AD USO DIVERSO) IN CORSO ALLA DATA DI ENTRATA IN VIGORE DELLA LEGGE CITATA, ANCHE IN RELAZIONE ALLA NORMATIVA VINCOLISTICA PRECEDENTE - COMPETENZA PER MATERIA DEL PRETORE O DEL CONCILIATORE, EX ART. 45 LEGGE N. 392 DEL 1978 - SUSSISTENZA - PREGIUDIZIALITÀ CON LA CONTROVERSIA DI RISOLUZIONE DEL CONTRATTO PER MOROSITÀ DEL CONDUTTORE - SEPARABILITÀ DEI GIUDIZI - NECESSITÀ - CONDIZIONI.*

In virtù della disposizione transitoria di carattere processuale dettata dall'art. 74 della legge 27 luglio 1978 n. 392 (statuente l'applicabilità alle locazioni previste nei capi primo e secondo del titolo secondo della legge le Disposizioni degli articoli da 43 a 57 della stessa legge), le controversie concernenti la misura del canone delle locazioni in corso alla data di entrata in vigore della legge suddetta - anche se si faccia questione della legittimità degli aumenti del canone alla stregua della disciplina vincolistica anteriore - rientrano (a seconda del valore) nella Competenza per materia del pretore o del conciliatore, ai sensi del secondo comma dell'art. 45 della legge citata, sia che si tratti di immobili destinati ad uso di abitazione, sia che si tratti di immobili adibiti ad uso diverso. Qualora, poi, le controversie anzidette siano pregiudiziali a quella di risoluzione del contratto di locazione per morosità del conduttore e questa rientri, in base ai principi dettati dal codice di rito, nella Competenza per valore di un giudice diverso, i relativi giudizi vanno separati, essendo inutilizzabile il criterio dell'accessorietà stabilito dall'art. 31 dello stesso codice. (Conf 839/82, mass n 418666; (Conf 1641/81, mass n 412310, sulla prima parte; (Conf 1022/81, mass n 411552, sulla prima parte; (contra 4149/81, mass n 414821).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 31 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 74 CORTE COST.