Sez. 2, Sentenza n. 2091 del 05/04/1982 (Rv. 419957 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - AZIONI GIUDIZIARIE - RAPPRESENTANZA GIUDIZIALE DEL CONDOMINIO - LEGITTIMAZIONE DELL'AMMINISTRATORE - IN GENERE - PASSIVA - ESTENSIONE - AZIONE DI SPOGLIO ESPERITA DA UN TERZO CON RIFERIMENTO AD UN TERRENO UBICATO ALL'ESTERNO DELL'EDIFICIO CONDOMINIALE SUL QUALE I CONDOMINI ABBIANO INTRAPRESO DEI LAVORI DI SISTEMAZIONE A VERDE - LEGITTIMAZIONE PASSIVA DELLO AMMINISTRATORE.*

Il limite della legittimazione processuale passiva della amministratore di condominio, costituito, a norma dell'art. 1131 cod. civ., dall'inerenza delle azioni proposte "alle parti comuni" dell'edificio, deve essere inteso in modo da ricomprendere nel concetto di "parti comuni" qualsiasi bene, anche se non condominiale, rispetto al quale venga in considerazione un interesse che i condomini vantino o ritengano di poter vantare in quanto tali. Ne consegue che ricorre la legittimazione passiva ad processum dell'amministratore rispetto all'Azione di spoglio esperita da un terzo, in riferimento ad un terreno ubicato all'esterno dello stabile condominiale, a fronte dei lavori intrapresi dai condomini sullo stesso, in attuazione dell'interesse, a loro prossimo e comune, alla sistemazione della area verde vicina a detto stabile. (V 3751/75, mass n 377953; (V 3908/74, mass n 372467; (V 1401/68, mass n 333032).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1131, Cod. Civ. art. 1168 CORTE COST.