Sez. 3, Sentenza n. 390 del 16/01/1997 (Rv. 501791 - 01)
LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE | Immobili adibiti ad uso di abitazione - Pattuizione di canoni inferiori a quello legale - Liceità - Condizioni - Mancanza di chiara volontà di derogare ai criteri legali - Richiesta da parte del locatore della determinazione legale del canone - Ammissibilità.
LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE
Con riguardo alle locazioni di immobili urbani adibiti ad uso abitativo, la pattuizione di un canone inferiore a quello equo - quale espressione del potere di autonomia contrattuale - è lecita ove risulti in modo non equivoco la volontà di derogare ai criteri di cui all'art. 12 legge n.392 del 1978 il quale, limitandosi a stabilire l'ammontare massimo del canone locativo, consente alle parti di accordarsi su di un qualsiasi canone inferiore; ne consegue che, in difetto di una chiara volontà di derogare ai criteri legali, anche il locatore può chiedere la determinazione legale del canone in sostituzione di quello indicato in contratto.
Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1322, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 12 CORTE COST.
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)