Sez. 3, Sentenza n. 3195 del 24/05/1984 (Rv. 435239 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - RECESSO DEL LOCATORE - NECESSITÀ DI ADIBIRE L'IMMOBILE LOCATO ALL'ESERCIZIO DELLA PROPRIA ATTIVITÀ COMMERCIALE - SERIETÀ DELLA DETERMINAZIONE DEL LOCATORE - ACCERTAMENTO - CRITERI - ISCRIZIONE NELL'ALBO DELLA CAMERA DI COMMERCIO - RILEVANZA - MANCANZA DELLE AUTORIZZAZIONI AMMINISTRATIVE PER IL TRASFERIMENTO DELLA SEDE DEL NEGOZIO - IRRILEVANZA.*

In tema di necessità del locatore di destinare l'immobile locato all'Esercizio della propria attività commerciale, l'indagine sulla serietà della Determinazione volitiva va limitata allo accertamento della credibilità oggettiva, attraverso la valutazione degli elementi all'uopo offerti dal locatore e dell'eventuale prova contraria fornita dal conduttore sulla simulazione delle ragioni addotte dalla controparte allo scopo di conseguire maliziosamente la disponibilità dell'immobile. Per tale accertamento possono assumere rilievo gli elementi evincibili dall'iscrizione nell'albo della camera di commercio, mentre è del tutto irrilevante il difetto delle autorizzazioni necessarie per trasferire la ubicazione del negozio, trattandosi di inosservanza di norme che non può essere considerata nell'ambito del rapporto iure privatorum di locazione. (V 4376/83, mass n 429282; (V 1421/82, mass n 419251; (V 1080/82, mass n 418944).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.