Sez. 3, Sentenza n. 2181 del 06/05/1978 (Rv. 391570 - 01)

LOCAZIONE - RIPARAZIONI - A CARICO DEL CONDUTTORE - COSE IMMOBILI (PICCOLE RIPARAZIONI) - RIPARAZIONI DI PICCOLA MANUTENZIONE - NOZIONE.*

Le riparazioni di piccola manutenzione, le quali, ai sensi degli artt 1576 e 1609 cod civ, sono a carico del locatario di fondo urbano, sono quelle che risultino dipendenti non da vetusta o caso fortuito, ma da deterioramento prodotto dall'utilizzazione del bene locato, alla stregua di una valutazione d'insieme della modesta entita del loro valore economico, della destinazione dell'immobile e dei corrispondenti obblighi di custodia del locatario, degli Usi locali. (nella specie, alla stregua del principio di cui sopra, la suprema Corte ha ritenuto correttamente affermato dai giudici del merito l'Obbligo dell'inquilino di provvedere ad eliminare l'eccessivo accumulo di fuliggine in una canna fumaria). (V 2359/73, mass n 365700).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1576, Cod. Civ. art. 1609