Sez. 2, Sentenza n. 1427 del 28/02/1984 (Rv. 433520 - 01)

APPALTO (CONTRATTO DI) - ROVINA E DIFETTI DI COSE IMMOBILI (RESPONSABILITÀ DEL COSTRUTTORE) - IN GENERE - "GRAVI DIFETTI" DELL'EDIFICIO - NOZIONE - FATTISPECIE IN TEMA DI UMIDITÀ CONSEGUENTE AD INADEGUATA IMPERMEABILIZZAZIONE.*

Ai fini della responsabilità dell'appaltatore ex art. 1669 cod. civ., costituiscono "gravi difetti" dell'edificio non solo quelli che incidono sulla struttura e sulla funzionalità dell'opera, ma anche i vizi costruttivi che menomano apprezzabilmente il normale godimento della cosa o impediscono che l'opera fornisca l'utilità cui è destinata. (nella specie, alla stregua del principio di cui alla massima, la S.C. ha cassato la decisione di merito la quale aveva escluso che l'umidità conseguente ad inadeguata impermeabilizzazione integrasse "grave difetto" senza accertare se tale inconveniente non comportasse un'apprezzabile limitazione del godimento della costruzione secondo la sua destinazione). (V 6741/83, mass n 431461; (V 2858/83, mass n 427771; (V 3002/81, mass n 413548).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1669