Sez. 2, Sentenza n. 5147 del 12/06/1987 (Rv. 453757 - 01)

APPALTO (CONTRATTO DI) - ROVINA E DIFETTI DI COSE IMMOBILI (RESPONSABILITÀ DEL COSTRUTTORE) - IN GENERE - GRAVI DIFETTI DELL'EDIFICIO - NOZIONE - COLLEGAMENTO DIRETTO DEGLI SCARICHI DELLE ACQUE BIANCHE E PLUVIALI ALLA CONDOTTA FOGNARIA - SUSSISTENZA DEI GRAVI DIFETTI.*

I gravi difetti dell'edificio, ai fini e per gli effetti di cui all'art. 1669 cod. civ., sono costituiti non solo da quei difetti di costruzione incidenti in modo apprezzabile sugli elementi strutturali dell'opera, ovvero su quelli necessari perché questa possa fornire la normale utilità propria della sua destinazione, ma anche da quei vizi che determinano una notevole menomazione della possibilità di normale godimento del bene. (alla stregua del surriportato principio, la suprema Corte ha ritenuto corretta la decisione dei giudici di merito che aveva ravvisato i "gravi difetti" nel fatto che gli scarichi delle acque bianche e le caditoie pluviali erano stati collegati direttamente alla condotta fognaria, con conseguente fuoruscita di miasmi espandentisi nell'aria e persino negli appartamenti per la Mancanza di idonee vasche di depurazione. (V 5685/86, mass n 448729; (V 2763/84, mass n 434806; (V 1427/84, mass n 433520; (V 6741/83, mass n 431461; (V 6229/83, mass n 430995; (V 2858/83, mass n 427771; (V 4369/82, mass n 422351).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1669