Sez. 3, Sentenza n. 4463 del 27/07/1984 (Rv. 436362 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE - CONTRATTI POLIENNALI - PATTUIZIONE DELLA DURATA ALMENO QUADRIENNALE DELLA LOCAZIONE - EX ART. 15 DELLA LEGGE N. 253 DEL 1950 - ESCLUSIONE DELLA PROROGA.*

I contratti di locazione aventi durata almeno quadriennale, in base al secondo comma dell'art. 15 della legge 23 maggio 1950 n. 253 - applicabile anche ai contratti stipulati sotto il vigore di leggi vincolistiche successive, e la cui ratio è ispirata alla salvaguardia dell'autonomia contrattuale nell'ipotesi considerata - restano sottratti al regime vincolistico per quanto riguarda l'entità del canone e la durata del rapporto, ancorché conclusi per sostituire altri contratti vincolati, attesa la inequivoca manifestazione della volontà di regolare il rapporto al di fuori della disciplina legale, con rinunzia di fatto alla proroga legale. (Conf 613/81, mass n 411104; (Conf 3550/79, mass n 399962).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 15