Sez. 3, Sentenza n. 613 del 27/01/1981 (Rv. 411104 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO - (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE - CONTRATTI POLIENNALI - CONTRATTI ALMENO QUADRIENNALI - DISCIPLINA EX ART 15 DELLA LEGGE N 253 DEL 1950 - SOTTRAZIONE AL REGIME VINCOLISTICO - FATTISPECIE (CONTRATTO NOVENNALE CON RIVALUTAZIONE AUTOMATICA DEL CANONE IN BASE AGLI INDICI DELL'INDENNITA DI CONTINGENZA).*

I contratti di locazione aventi durata almeno quadriennale, in base al secondo comma dell'art 15 della legge 23 maggio 1950 n 253, applicabile anche ai contratti stipulati sotto il vigore di leggi vincolistiche successive, restano sottratti al regime vincolistico per quanto riguarda l'entita del canone e la durata del rapporto, ancorche conclusi per sostituire altri contratti vincolati. Cio perche, avendo il legislatore consentito la libera Determinazione del canone per il periodo successivo alla convenzione, ove sia stata concordata una durata almeno quadriennale del contratto, deve ritenersi che le parti abbiano manifestato in modo inequivoco la volonta di disciplinare il loro rapporto al di fuori della disciplina legale, rinunziando di fatto alla proroga legale. (nella specie, la Corte ha confermato la sentenza del merito, con cui era stato considerato poliennale un contratto stipulato per la durata di nove anni e prevedente la sola possibilita di variare annualmente il canone con criteri automatici, e quindi senza nuovo accordo delle parti, desunti dall'andamento dell'indennita di contingenza). (V 3113/78, mass n 392566).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 15