Sez. 2, Sentenza n. 7551 del 16/12/1986 (Rv. 449574 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - CONTRATTO PRELIMINARE (COMPROMESSO) - IN GENERE - REQUISITI (ELEMENTI DEL CONTRATTO) - FORMA - SCRITTA - AD SUBSTANTIAM - COSTITUZIONE DI DIRITTI REALI IMMOBILIARI - TRASFERIMENTI IMMOBILIARI - CARATTERE TASSATIVO - CONVENZIONE RISOLUTORIA DI UN CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE - NECESSITÀ DELL'ATTO SCRITTO - INSUSSISTENZA.*

La necessità dell'atto scritto - stabilita, in deroga al principio generale della libertà di Forma, per tutti gli Atti concernenti la proprietà o altri diritti reali su beni immobili - non può essere estesa ad ipotesi diverse da quelle espressamente previste dalla legge e, pertanto, va esclusa per il negozio risolutorio di un contratto di compravendita immobiliare, poiché gli effetti di tale negozio, in relazione al contenuto del contratto preliminare, incentrato sull'obbligazione di concludere il contratto definitivo, non esulano dal campo obbligatorio. (Conf 3692/83, mass n 428589; (Conf 0459/80, mass n 403831; (Conf 3072/62, mass n 254533; (contra 7047/83, mass n 431674; (contra 0945/61, mass n 882839).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1321, Cod. Civ. art. 1350, Cod. Civ. art. 1351, Cod. Civ. art. 1372, Cod. Civ. art. 2932, Preleggi art. 14