Sez. 3, Sentenza n. 7122 del 29/08/1987 (Rv. 455275 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - EQUO CANONE - DETERMINAZIONE - PARAMETRI - COSTO BASE - IMMOBILI COSTRUITI PRIMA O DOPO IL 31 DICEMBRE 1975 - DIFFERENZE - AGGIORNAMENTO - DECORRENZA.*

Nel sistema della legge 27 luglio 1978 n. 392 - che ancora la misura dell'equo canone ad una percentuale (3, 85%) del valore locativo dell'immobile, costituito dal prodotto della superficie convenzionale per il costo unitario di produzione. Il quale è pari al costo base moltiplicato per i coefficienti correttivi indicati all'art. 15 della legge stessa - la Determinazione del costo-base è stata fissata dalla stessa legge (art. 14) per gli immobili la cui costruzione è stata ultimata entro il 31 dicembre 1975; mentre, per quelli costruiti in epoca successiva, essa è demandata al potere esecutivo (art. 24). L'equo canone - così determinato sulla base del costo unitario riferito ad una precisa data - può essere poi aggiornato ogni anno nella misura del 75% della variazione (accertata dallo ISTAT per ciascun anno precedente) dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati, in forza dell'art. 24 della citata legge n. 392 del 1978 la cui applicazione - non essendole stato conferito effetto retroattivo - è possibile soltanto a partire dalla sua entrata in vigore, con le modalità previste dagli artt. 63 e 65 per quanto riguarda il regime transitorio. (V 1172/84, mass n 433307; (V 3471/83, mass n 428354; (Conf 3233/87, mass n 452303; (Conf 6345/82, mass n 423987).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 12 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 14 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 15 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 24 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 63, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 65 CORTE COST.