Sez. 3, Sentenza n. 1172 del 16/02/1984 (Rv. 433307 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - CANONE EQUO - AGGIORNAMENTI - SCADENZE E DECORRENZA DELL'AGGIORNAMENTO ANNUALE.*

Poiché ai fini della Determinazione dell'equo canone l'art. 14 della legge 27 luglio 1978 n. 392 ancora il valore degli immobili ultimati entro il 31 dicembre 1975 ad un costo di produzione legislativamente aggiornato al momento dell'entrata in vigore della legge stessa (30 luglio 1978) - con conseguente esclusione di uno sfalsamento del costo stesso per il periodo 31 dicembre 1975 - 30 luglio 1978 - l'aggiornamento del canone, previsto dall'art. 24 con scadenza annuale e nella misura del 75 per cento delle variazioni, accertate dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatesi nell'anno precedente, viene ad avere, per gli immobili suindicati una cadenza annuale a partire non dal 31 dicembre 1975, ma dal 30 luglio 1978, con conseguente "scatto" di un aggiornamento ogni 30 luglio. Tale principio si applica anche nei confronti di locazioni in corso al momento di entrata in vigore di detta legge con un canone inferiore a quello equo, con i limiti previsti dal terzo comma del successivo art. 65, secondo il quale l'aggiornamento in questione è consentito solo dall'inizio del secondo anno dall'entrata in vigore della legge stessa e va calcolato, ai sensi dell'art. 24 citato, sulla variazione verificatasi nell'anno precedente. (Conf 3471/83, mass n 428354).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 14 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 24 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 65 CORTE COST.