Sez. 3, Sentenza n. 3098 del 09/05/1986 (Rv. 446108 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - IMMOBILE ADIBITO AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - RECESSO DEL LOCATORE EX ART. 29 LETT. C) DELLA LEGGE N. 392 DEL 1978 - INTEGRALE RISTRUTTURAZIONE DELLO IMMOBILE LOCATO - ESTREMI.*

L'integrale ristrutturazione dell'immobile locato - che legittima, ai sensi dell'art. 29 lett. C) della legge n. 392 del 1978, il recesso del locatore dal contratto concernente immobile adibito ad uso diverso da quello di abitazione - non è ristretta ai soli casi di rifacimento o rafforzamento degli elementi essenziali dello immobile stesso, ma comprende anche i casi di modificazione e trasformazione, che lo interessino nella sua totalità e si traducano nella realizzazione, dal punto di vista qualitativo, di un'entità del tutto diversa da quella preesistente. Tale intervento, inoltre, va riferito esclusivamente all'unità immobiliare locata e non all'intero edificio di cui questa faccia parte. (Conf 6208/85, mass n 443333, sulla seconda parte; (Conf 4849/85, mass n 442245, sulla prima parte; (Conf 4475/85, mass n 441940, sulla prima parte; (Conf 5452/82, mass n 423213+423214, sulla prima parte).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 lett. C CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.