Sez. 3, Sentenza n. 6208 del 09/12/1985 (Rv. 443333 - 01)

LOCAZIONE - DURATA DELLA LOCAZIONE - IN GENERE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DINIEGO DI RINNOVAZIONE DELLA LOCAZIONE O RECESSO DA PARTE DEL LOCATORE CHE INTENDA PROCEDERE ALL'INTEGRALE RISTRUTTURAZIONE - DISCIPLINA EX ART. 29 LETT. C) DELLA LEGGE STESSA - RIFERIMENTO ALL'INTERO EDIFICIO DI CUI FA PARTE L'IMMOBILE LOCATO - ESCLUSIONE.*

L'art. 29 lett. C) della legge n. 392 del 1978, nel consentire al locatore di immobile urbano ad uso diverso da quello di abitazione il diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza (o, in regime transitorio, il recesso dal contratto stesso ai sensi dell'art. 73 della citata legge), nel caso in cui egli intenda procedere, fra l'altro, alla integrale ristrutturazione, si riferisce esclusivamente all'immobile locato e non all'intero edificio di cui quello fa parte, risultando ciò sia dal dato testuale - che usa la dizione "immobile" e non quella di "edificio" - e dalla possibile indipendenza funzionale del singolo immobile locato, sia dalla ratio della disposizione, potendo l'integrale ristrutturazione del singolo immobile essere impedita dalla permanenza in esso del conduttore. (Conf 6508/84, mass n 438084; (Conf 2929/84, mass n 431970; (Conf 5021/83, mass n 429893).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.