Sez. 3, Sentenza n. 773 del 07/02/1989 (Rv. 461794 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - INDENNITÀ PER LA PERDITA DELL'AVVIAMENTO - IN GENERE - COMUNICAZIONE DI PREAVVISO DI RECESSO DA PARTE DEL LOCATORE - DIRITTO DEL CONDUTTORE ALL'INDENNITÀ PER L'AVVIAMENTO COMMERCIALE - INTENDIMENTO DEL LOCATORE, SUCCESSIVAMENTE MANIFESTATO, DI NON VOLER CONSEGUIRE LA DISPONIBILITÀ DELL'IMMOBILE - IRRILEVANZA - LIMITI.*

In tema di locazione di immobili urbani ad uso non abitativo, il diritto all'indennità per l'avviamento commerciale, ai sensi dello art. 69 della legge n. 392 del 1978, sorto a favore del conduttore alla scadenza dei sei mesi dalla comunicazione del preavviso di recesso, non viene meno ancorché successivamente il locatore non intenda più conseguire la disponibilità dell'immobile, ove non risulti provato un accordo delle parti con riguardo alla prosecuzione del rapporto locativo. (V 5600/83, mass n 430539; (V 2869/83, mass n 427787; (V 2537/82, mass n 420403; (V 5173/79, mass n 401789).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1597, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST.