Sez. 2, Sentenza n. 3671 del 13/04/1987 (Rv. 452604 - 01)

COMUNIONI DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - PRESUNZIONE DI COMUNIONE - IN GENERE - SUPERAMENTO - CONDIZIONI.*

In caso di frazionamento della proprietà di un edificio, a seguito del trasferimento, dall'originario unico proprietario ad altri soggetti, di alcune unità immobiliari, si determina una situazione di condominio per la quale vige la presunzione legale di comunione "pro indiviso" di quelle parti del fabbricato che, per ubicazione e struttura, siano - in tale momento costitutivo del condominio - destinate all'uso comune o a soddisfare esigenze generali e fondamentali del condominio stesso: ciò sempre che il contrario non risulti dal titolo, cioè che questo non dimostri una chiara ed univoca volontà delle parti di riservare esclusivamente ad uno dei condomini la proprietà di dette parti e di escluderne gli altri. (V 2279/79, mass n 398623; (Conf 1806/84, mass n 433873).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1117