Sez. 2, Sentenza n. 5948 del 15/06/1998 (Rv. 516470 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - PRESUNZIONE DI COMUNIONE - TITOLO CONTRARIO

L' art. 1117 cod. civ. del 1942, applicabile anche ad una controversia di condominio sorto nella vigenza del codice civile del 1865, attribuisce ai titolari di singoli piani o porzioni di piano dell' edificio la comproprietà di beni, impianti e servizi - indicati espressamente o per "relationem" - in estrinsecazione del principio "accessorium sequitur" principale, per propagazione ad essi dell' effetto traslativo delle proprietà solitarie, sul presupposto del collegamento - strumentale, materiale o funzionale, in quanto necessari per l' esistenza o per l' uso, ovvero perché destinati ad esso o al servizio - con queste, se manca o non dispone diversamente il relativo titolo traslativo; ma se il proprietario dell' intero fabbricato, all' atto del frazionamento di questo mediante le predette proprietà, attribuisce agli acquirenti di esse la comproprietà soltanto su alcuni beni - nella specie portone, atrio e scale da terra al tetto - non si determina la contitolarità anche su altri beni - quali i muri maestri aggettanti sul portone, sull' atrio e sulle scale - che quindi rimangono di sua esclusiva proprietà.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1117, Cod. Civ. art. 817