Sez. 2, Sentenza n. 3688 del 10/08/1977 (Rv. 387335 - 01)

DIRITTI REALI - PROPRIETA - LIMITAZIONI LEGALI DELLA PROPRIETA - RAPPORTI DI VICINATO - DISTANZE LEGALI - NELLE COSTRUZIONI - IN GENERE - RILASCIO DI UNA LICENZA EDILIZIA PRIMA DELLA SOPRAVVENIENZA DI NUOVE NORME IN MATERIA DI DISTANZE - DIRITTO ALL'OSSERVANZA DELLE NUOVE DISTANZE - SUSSISTENZA - ULTRATTIVITA DELLA LICENZA - IRRILEVANZA.*

L'eventuale ulteriore validita di una licenza edilizia rilasciata prima della sopravvenienza di nuove norme in materia di distanze fra costruzioni (nella specie, l'art 17 della legge n 765 del 1967, recante modifiche ed integrazioni alla legge urbanistica n 1150 del 1942) non puo incidere in alcun modo sul fatto che il vicino, con l'entrata in vigore delle nuove norme, abbia acquistato il diritto all'osservanza delle distanze stesse da un suo preesistente edificio, giacche la licenza edilizia riguarda esclusivamente i rapporti fra la pubblica amministrazione e il privato che intende costruire. Le nuove norme in materia di distanze fra costruzioni sono inapplicabili nei rapporti fra privati soltanto allorche prima della loro sopravvenienza si sia verificato un fatto compiuto, nel senso che la costruzione, che si vorrebbe conforme ad esse, esisteva gia, ossia che, anche se non completa, aveva almeno raggiunto uno sviluppo tale da essere considerata come effettivamente sorta a distanza legittima secondo le norme anteriori. (V 2472/73, mass nn 365890 e 365891).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 872 CORTE COST., Legge 17/08/1942 num. 1150 art. 41 com. 5 CORTE COST., Legge 06/08/1967 num. 765 art. 10 com. 2 CORTE COST., Legge 06/08/1967 num. 765 art. 17 CORTE COST., Legge 01/06/1971 num. 291 art. 4 com. 1, Legge 01/06/1971 num. 291 art. 4 com. 3