Sez. 3, Sentenza n. 2032 del 27/03/1984 (Rv. 434103 - 01)

LOCAZIONE - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - COMPETENZA PER MATERIA DEL PRETORE O DEL CONCILIATORE PREVISTA DALLA LEGGE N. 392 DEL 1978 - AMBITO DI APPLICAZIONE - DOMANDA DI RISOLUZIONE DEL CONTRATTO PER MOROSITÀ O FINITA LOCAZIONE - COMPETENZA - DETERMINAZIONE - SECONDO GLI ORDINARI CRITERI DI VALORE DEL CODICE DI RITO.*

Nella disciplina delle locazioni di immobili urbani di cui alla legge 27 luglio 1978 n. 392, la Competenza per materia del giudice monocratico (pretore o conciliatore) sussiste - con riguardo alle controversie vertenti sulla risoluzione del rapporto - esclusivamente negli specifici casi di diniego della rinnovazione alla prima scadenza dei contratti di locazione di immobili, in regime ordinario, adibiti ad uso diverso da quello di abitazione (artt. 29 e 30), nonché di recesso dei contratti di locazione di immobili, sia abitativi (art. 59) sia non abitativi (art. 73), in corso alla entrata in vigore della richiamata legge. Conseguentemente per ogni altro caso di risoluzione, per morosità o finita locazione, la Competenza va determinata secondo gli ordinari criteri di valore dettati dal codice di rito, ancorché la controversia implichi l'indagine sull'applicabilità o meno al rapporto delle previgenti norme sulla proroga legale. (Conf 4620/83, mass n 429498; (Conf 3542/83, mass n 428450; (Conf 6362/82, mass n 423991).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 30 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.