Sez. 2, Sentenza n. 1081 del 30/01/1995 (Rv. 490102 - 01)

APPALTO (CONTRATTO DI) - ROVINA E DIFETTI DI COSE IMMOBILI (RESPONSABILITÀ DEL COSTRUTTORE) - IN GENERE

All'azione di responsabilità per gravi difetti della costruzione, di cui all'art. 1669 cod. civ., relativa a parti comuni di un edificio condominiale (nella specie, impianto centralizzato di riscaldamento) è abilitato, oltre ai condomini, l'amministratore del condominio, a norma degli artt. 1130, n. 4, e 1131, primo comma, cod. civ, non essendo, pertanto, necessaria una delibera dell'assemblea dei condomini; mentre soggetto passivo della responsabilità prevista dalle norme innanzi citate può essere non soltanto chi abbia eseguito la costruzione in dipendenza di un contratto d'appalto, bensì qualunque costruttore che abbia realizzato l'immobile con gestione diretta.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1669