Sez. 3, Sentenza n. 4926 del 11/08/1988 (Rv. 459747 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - RECESSO DEL LOCATORE - AVVIAMENTO COMMERCIALE - INDENNITÀ PER LA PERDITA DELL'AVVIAMENTO COMMERCIALE - LOCALI NON COMPORTANTI CONTATTI DIRETTI CON IL PUBBLICO - ESTENSIONE - LIMITI - FATTISPECIE.*

In ipotesi di recesso del locatore da locazione di immobile destinato all'Esercizio di attività commerciale, in base al combinato disposto degli artt. 29 e 73 della legge 27 luglio 1978 n. 392 (come modificato dalla legge 31 marzo 1979 n. 93), ai sensi dell'art. 35 della legge n. 392 del 1978 (richiamato dall'art. 73 citato), l'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale spetta solo in caso di cessazione di rapporti locativi relativi ad immobili utilizzati per lo svolgimento di attività comportanti contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori, cioè quando l'immobile locato sia adoperato dal conduttore, nello Esercizio dell'impresa, come luogo aperto alla frequentazione diretta (senza intermediazione) e strumentalmente negoziale, della generalità originariamente indifferenziata dei destinatari ultimi dell'offerta dei beni o dei servizi commerciati. (nella specie, ribaditi i principi di cui alla massima, la S.C. ha cassato la pronuncia che aveva riconosciuto il diritto alla indennità anche nel caso di locale utilizzato per vendite di un grossista a rivenditori al dettaglio). (V 7229/87, mass n 455344; (Conf 1408/83, mass n 426231).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 34 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 35 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST., Legge 31/03/1979 num. 93 art. 1 bis CORTE COST.