Sez. 2, Sentenza n. 714 del 30/01/1980 (Rv. 404154 - 01)

POSSESSO - EFFETTI - USUCAPIONE - DI BENI IMMOBILI E DIRITTI REALI IMMOBILIARI - DECENNALE - IN GENERE - VENDITA DI UN IMMOBILE - DICHIARAZIONE DA PARTE DEL VENDITORE DELLA ESISTENZA DI UNA SERVITU A CARICO DEL FONDO DI UN TERZO ESTRANEO ALLA COMPRAVENDITA ED A FAVORE DEL FONDO VENDUTO - TITOLO IDONEO PER L'USUCAPIONE DECENNALE - CONFIGURABILITA - ESCLUSIONE.*

La dichiarazione dell'alienante, dell'esistenza, a favore dello immobile trasferito, di una servitu attiva a carico del fondo di un terzo, non partecipe all'atto, che non risulti costituita, puo essere eventualmente produttiva di effetti obbligatori nei confronti del compratore (art 1484 cod civ), ma non rappresenta titolo idoneo per l'usucapione decennale prevista dall'art 1159 cod civ, poiche la servitu (attiva) si trasferisce non per la volonta dell'alienante ma per la sua stretta inerenza al fondo venduto, e perche il titolo idoneo al compimento dell'usucapione abbreviata dalla servitu deve avere come soggetti il proprietario del fondo a cui vantaggio viene costituita la servitu stessa e l'apparente titolare del fondo servente, che non sarebbe legittimato a costituirla. (V 3599/77, mass n 387204; (V 3912/74, mass n 372470; (V 1826/62, mass n 252895; (Conf 1167/68, mass n 339750; (Conf 1823/65, mass n 313472; (Conf 915/63, mass n 261275; (contra 605/61; (contra 444/59; (contra 601/57; (contra 2314/56; (contra 1368/53; (contra 2435/51).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1027, Cod. Civ. art. 1159, Cod. Civ. art. 1484