Sez. 3, Sentenza n. 12737 del 23/12/1993 (Rv. 484832 - 01)

Locazione - Disciplina delle locazioni di immobili urbani (Legge 27 luglio 1978 n. 392, cosiddetta sull'equo canone) - Immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - Diritti ed obblighi delle parti - In genere

In tema di locazione di immobili urbani adibiti ad uso non abitativo, la disposizione secondo la quale l'esecuzione del provvedimento di rilascio dell'immobile è condizionata dalla avvenuta corresponsione dell'indennità per l'avviamento commerciale (art. 34, comma terzo, e 69, comma ottavo, della legge n. 392 del 1978), attribuisce al conduttore un diritto di ritenzione sull'immobile che lo abilita solo alla custodia nell'interesse proprio, e non anche al godimento dell'immobile, con la conseguenza che se il conduttore ha anche continuato a godere dell'immobile, ricevendone, così, un arricchimento senza causa, deve essere riconosciuto al locatore il diritto ad un indennizzo, ai sensi dell'art. 2041 cod. civ., nella misura del canone di mercato (e non di quello convenzionale, che si ricollega ad un rapporto ormai cessato), opponibile in compensazione al credito del conduttore per l'indennità di avviamento (art. 1243 cod. civ.).

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1243, Cod. Civ. art. 2041, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 34 com. 3 CORTE COST.