Sez. 3, Sentenza n. 4658 del 12/04/2000 (Rv. 535610 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - DISPOSIZIONI PROCESSUALI - CONTROVERSIE RELATIVE ALLA DETERMINAZIONE, ALL'AGGIORNAMENTO ED ALL'ADEGUAMENTO DEL CANONE - TENTATIVO OBBLIGATORIO DI CONCILIAZIONE - IN GENERE

Il combinato disposto degli articoli 43, 44 e 45 della legge n. 392 del 1978 prevedeva una successione procedimentale nella determinazione del canone legale delle locazioni, dettata in funzione deflattiva del corrispondente contenzioso; in tale sistema ogni domanda di determinazione, aggiornamento e adeguamento del canone doveva essere preceduta dal tentativo di conciliazione, la proposizione della domanda giudiziale era subordinata all'esito negativo del tentativo di conciliazione o al decorso del termine di novanta giorni dalla presentazione della domanda di conciliazione e non era consentita la simultanea proposizione delle due domande (nella specie, in applicazione di tale principio, la S.C. ha confermato la decisione di merito che aveva dichiarato improcedibile la domanda, escludendo che il ricorso per determinazione legale del canone andasse interpretato nel senso di contenere anche la richiesta di tentativo di conciliazione).

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 44 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST.