Sez. 3, Sentenza n. 4933 del 28/10/1978 (Rv. 394654 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - SIMULAZIONE - EFFETTI - RISPETTO AI TERZI - INOPPONIBILITA AGLI ACQUIRENTI IN BUONA FEDE DAL TITOLARE APPARENTE - SENTENZA DICHIARATIVA DELLA SIMULAZIONE DI ATTI SOGGETTI A TRASCRIZIONE - INOPPONIBILITA AI TERZI ACQUIRENTI IN BUONA FEDE IN VIRTU DI ACQUISTO TRASCRITTO PRIMA DELLA DOMANDA DI DICHIARAZIONE DELLA SIMULAZIONE - ESTENSIONE - FATTISPECIE IN TEMA DI DIRITTO DI RISCATTO EX ART 8 DELLA LEGGE N 590 DEL 1965.*

Sia l'art 1415 cod civ, che stabilisce l'inopponibilita della simulazione a coloro che abbiano acquistato in buona fede dal titolare apparente, sia l'art 2652 n 4, che esclude poter essere pregiudicati i diritti acquistati da terzi in buona fede dalla sentenza dichiarativa della simulazione di Atti soggetti a trascrizione, purche l'acquisto sia avvenuto per atto trascritto o iscritto prima della domanda di dichiarazione della simulazione, si riferiscono alla sola ipotesi del trasferimento del diritto controverso dal simulato acquirente ad un terzo, predisponendo una tutela per quest'ultimo. Essi non limitano, pertanto, l'opponibilita della simulazione a terzi estranei, che non vantino un acquisto dal simulato acquirente. (nella specie, la Corte ha ritenuto che la sentenza dichiarativa della nullita, per simulazione, di una vendita di fondo rustico concesso in affitto precludesse l'Azione di riscatto esercitata, ex art 8 della legge n 590 del 1965, dall'affittuario, e che la opponibilita della simulazione non avrebbe potuto essere esclusa ne dalla buona fede dell'affittuario ne dall'avere questi trascritto il proprio acquisto prima della trascrizione della domanda di dichiarazione della simulazione).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1415, Cod. Civ. art. 2652 CORTE COST., Legge 26/05/1965 num. 590 art. 8 CORTE COST.