Sez. 2, Sentenza n. 1764 del 18/05/1976 (Rv. 380536 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - USO - ESTENSIONE E LIMITI - UTILIZZAZIONE PARTICOLARE - LIMITI - EQUILIBRIO FRA LE UTILIZZAZIONI CONCORRENTI DI TUTTI I COMPROPRIETARI - ALTERAZIONE - DIVIETO - FATTISPECIE (UTILIZZAZIONE DI STRADA PRIVATA DI UN COMPLESSO RESIDENZIALE PER LE ESIGENZE DI UN 'CAMPING' INSTALLATO NELLA PARTE DI SUOLO DI PROPRIETA ESCLUSIVA).*

Se e esatto che l'utilizzazione della cosa comune ad opera del condomino puo trovare luogo non soltanto secondo la destinazione usuale della cosa stessa, ma anche in modo particolare e diverso da quello praticato dagli altri compartecipanti, l'utilizzazione particolare, pero, deve rientrare fra le destinazioni normali della cosa e non deve alterare l'utilizzazione praticata dagli altri, ossia il rapporto di equilibrio fra le utilizzazioni concorrenti - attualmente, ed, anche, potenzialmente - di tutti i comproprietari. Detta alterazione certamente sussiste qualora il godimento peculiare e inconsueto del singolo condomino determini pregiudizievoli invadenze nell'ambito dei coesistenti diritti altrui, quali asservimenti, immissioni e molestie. (nella vicenda di specie, si e ritenuto che il comproprietario di un'area lottizzata ad edilizia residenziale non ha diritto di utilizzare la strada privata del complesso per le esigenze funzionali di un 'camping' e di un villaggio turistico, installati nella parte di suolo di sua proprieta esclusiva con modifica unilaterale del precedente comune programma edilizio). (V 1378/70, mass nn 347130 e 347133; (V 3984/69, mass n 344435; (V 2835/69, mass n 342634; (V 1254/68, mass n 332780; (V 2843/66, mass n 325410).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1102, Cod. Civ. art. 1117