Sez. 3, Sentenza n. 4519 del 28/10/1989 (Rv. 464004 - 01)

LOCAZIONE - TRASFERIMENTO A TITOLO PARTICOLARE DELLA COSA LOCATA (ALIENAZIONE) - IN GENERE - DISCIPLINA DELLA LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - PRELAZIONE (DIRITTO DI) - TRASFERIMENTO A TITOLO ONEROSO - VENDITA IN BLOCCO - RISCATTO (DIRITTO DI) - IN GENERE - DELL'EDIFICIO FACENTE PARTE DI IMMOBILE LOCATO - DIRITTO DI PRELAZIONE E RISCATTO DEL CONDUTTORE - ESCLUSIONE - QUESTIONE DI LEGITTIMITÀ COSTITUZIONALE DEGLI ARTT. 38 E 39 LEGGE 392/78 - MANIFESTA INFONDATEZZA.*

Nel caso di vendita in blocco di un intero edificio, del quale facciano parte immobili locati ad uso non abitativo, i conduttori di questi non hanno i diritti di prelazione e riscatto, previsti dagli artt. 38 e 39 della legge n. 392 del 1978, né sull'unità immobiliare oggetto del rispettivo rapporto locatizio né sull'intero complesso immobiliare, costituendo questo un bene diverso dalle singole unità che lo compongono, sia strutturalmente sia dal punto di vista giuridico-amministrativo e sotto il profilo economico, mentre è manifestamente infondata la questione di legittimità costituzionale di dette norme (così interpretate) in rapporto agli artt. 2, 3, 4, 35, 41, 42 e 43 cost., sollevata sul rilievo della diversità della disciplina della prelazione agraria. (V 4729/86, mass n 447431; (V 4409/86, mass n 447160; (V 3993/86, mass n 446812; (V 6332/85, mass n 443467).*

Riferimenti normativi: Costituzione art. 2 CORTE COST., Costituzione art. 3 CORTE COST., Costituzione art. 4, Costituzione art. 35, Costituzione art. 41, Costituzione art. 42, Costituzione art. 43, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST.