Sez. 3, Sentenza n. 3993 del 16/06/1986 (Rv. 446812 - 01)

LOCAZIONE - TRASFERIMENTO A TITOLO PARTICOLARE DELLA COSA LOCATA (ALIENAZIONE) - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - IMMOBILI DESTINATI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - VENDITA IN BLOCCO DELL'EDIFICIO - CONDUTTORI DELLE SINGOLE UNITÀ IMMOBILIARI - DIRITTO DI PRELAZIONE E DI RISCATTO - SPETTANZA - ESCLUSIONE - LIMITI.*

In caso di trasferimento "in blocco" di un immobile urbano adibito ad uso diverso da quello di abitazione - ivi comprese le aree urbane non edificate, adibite ad una delle attività previste dall'art. 27 della legge n. 392 del 1978 - ai conduttori delle singole unità facenti parte dell'immobile non spetta il diritto di prelazione e di riscatto di cui agli artt. 38 e 39 della suddetta legge, né sull'unità immobiliare oggetto del rispettivo rapporto locatizio né sull'intero complesso immobiliare, costituendo questo un bene diverso dalle singole unità che lo compongono, ferma restando per il conduttore la possibilità di dimostrare non solo che la cessione con un unico atto di una pluralità di beni integri una simulazione, ma anche la mala fede dei contraenti che abbiano aggiunto alla vendita dell'immobile locato altri beni allo scopo di eludere l'attuazione della norma e vanificare il diritto del conduttore. (Conf 6382/85, mass n 443467; (Conf 5561/84, mass n 437231; (Conf 6256/83, mass n 431014).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST.