Sez. 1, Sentenza n. 1801 del 20/05/1976 (Rv. 380584 - 01)

VENDITA - OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE - EVIZIONE (GARANZIA PER) - PARZIALE - COSA GRAVATA DA ONERI O DA DIRITTI DI GODIMENTO DI TERZI ACTIO QUANTI MINORIS - VINCOLI PAESISTICI DISPOSTI CON PROVVEDIMENTO AMMINISTRATIVO E NON TRASFUSI NEL PIANO REGOLATORE - OBBLIGO DI GARANZIA DEL VENDITORE - ESPRESSA GARANZIA DELL'INESISTENZA DEI VINCOLI - INDAGINE SULLA CONOSCENZA DEI MEDESIMI DA PARTE DEL COMPRATORE - IRRILEVANZA.*

Ove l'immobile compravenduto risulti, in forza di specifico provvedimento amministrativo, sottoposto a vincolo paesistico, comportante limitazioni anche allo ius aedificandi, va affermato a carico del venditore l'Obbligo di garanzia di cui all'art 1489 cod civ (cosa gravata da oneri reali), a prescindere da ogni indagine sull'eventuale ulteriore predisposizione di un piano territoriale paesistico e concreta incidenza del vincolo stesso sui progetti del compratore. In tale ipotesi, infatti, stante il carattere amministrativo dell'atto impositivo, non puo legalmente presumersi la conoscenza del vincolo da parte del compratore, come nel diverso caso di limitazioni derivanti da atto di portata normativa, quale il piano regolatore, la cui conoscenza legale non puo pero estendersi a vincoli paesistici che non siano stati formalmente recepiti e trasfusi nel piano medesimo. Peraltro, ogni indagine probatoria sulla ricorrenza, nella fattispecie, della predetta conoscenza del compratore, diviene irrilevante qualora il venditore abbia espressamente garantito l'inesistenza di vincoli diversi da quelli del piano regolatore. (V 1464/74, mass n 369560; (V 1501/73, mass n 364260).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1489, Legge 29/06/1939 num. 1497 art. 1, Legge 29/06/1939 num. 1497 art. 5, Legge 29/06/1939 num. 1497 art. 7 CORTE COST., Legge 29/06/1939 num. 1497 art. 14