Sez. 2, Sentenza n. 3555 del 05/08/1977 (Rv. 387151 - 01)

VENDITA - OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE - EVIZIONE (GARANZIA PER) - PARZIALE - COSA GRAVATA DA ONERI O DA DIRITTI DI GODIMENTO DI TERZI - ACTIO QUANTI MINORIS - ONERI E LIMITAZIONI - PRESUNZIONE ASSOLUTA DI CONOSCENZA - PRESUPPOSTI. *

La presunzione assoluta di conoscenza, che esclude l'applicabilita della garanzia di cui all'art 1489 cod civ, riguarda non solo gli oneri e le limitazioni (inerenti alla cosa venduta) che derivano direttamente dalla legge o da Atti aventi forza di legge, ma anche quelli che traggono fonte da Atti che, per la stessa volonta della legge, hanno la funzione di concorrere a determinare il contenuto tipico del diritto di proprieta ovvero sono soggetti a un sistema di pubblicita identico a quello stabilito per la legge. La presunzione medesima non opera, invece, riguardo agli oneri ed alle limitazioni derivanti da Atti amministrativi che colpiscono la singola cosa, o piu cose singole, e che, percio, non sono destinati a suscitare lo interesse della loro conoscenza se non da parte degli interessati, fatta eccezione per quei casi (esempio: le riserve di singoli fondi ad opere pubbliche, previste nei piani regolatori) in cui una esplicita volonta di legge destini l'atto amministrativo alla conoscenza non solo del soggetto interessato al rapporto che si stabilisce con la sua cosa ma alla conoscenza generale, anche di coloro i cui beni non vengono colpiti da alcun vincolo. (V 1801/76, mass n 380584; (V 3056/75, mass n 377145; (V 2583/68, mass n 335055).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1489