Sez. 3, Sentenza n. 3892 del 07/06/1983 (Rv. 428815 - 01)

LOCAZIONE - DURATA DELLA LOCAZIONE - IN GENERE - IMMOBILE ADIBITO AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - DOMANDA DI RILASCIO FONDATA SULLA SCADENZA DEL PERIODO DI DURATA LEGALE TRANSITORIA PREVISTA DALLA LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - COMPETENZA - DETERMINAZIONE - CRITERI.*

La domanda di rilascio di un immobile - allorché il convenuto opponga l'esistenza di un contratto di locazione assoggettato alla disciplina della legge n. 392 del 1978, senza che la deduzione appaia prima facie del tutto pretestuosa e tale da far escludere ictu oculi l'esistenza di siffatto contratto - appartiene alla Competenza del pretore e del conciliatore a seconda che il canone annuo sia superiore o inferiore a lire 600.000, anche ove si tratti di contratto di locazione di immobile destinato ad uso non abitativo, stipulato anteriormente all'entrata in vigore di detta legge, ricadendo tale ipotesi nella previsione dell'art. 73 della medesima legge - nel testo modificato dall'art. 1 bis della legge n. 93 del 1979 - che appunto richiama la disposizione istitutiva dell'esposta Competenza, operante altresì, in forza del contestuale richiamo delle norme che regolano (artt. 35 - 39) situazioni diverse dal recesso del locatore ex art. 29 della citata legge n. 392 del 1978, nei casi in cui la domanda di rilascio non sia fondata sull'Esercizio di tale recesso, ma sulla deduzione della finita locazione per scadenza del periodo di durata legale transitoria. (V 6839/82, mass n 424472; (V 5139/81, mass n 415932; (V 2994/81, mass n 413539; (V 1874/81, mass n 412560; (contra 6362/82, mass n 423991).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 30 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 31 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 35 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 36, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.