Sez. 3, Sentenza n. 2023 del 27/03/1984 (Rv. 434088 - 01)

LOCAZIONE - TRASFERIMENTO A TITOLO PARTICOLARE DELLA COSA LOCATA (ALIENAZIONE) - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - VENDITA - PRELAZIONE DEL CONDUTTORE - DOMANDA DEL LOCATORE PER L'ACCERTAMENTO NEGATIVO DELLA SPETTANZA DI TALE DIRITTO FONDATA IN PRIMO GRADO SULLA DECADENZA PER MANCATO TEMPESTIVO ESERCIZIO - DEDUZIONE IN APPELLO, IN VIA ALTERNATIVA, DELLA INSUSSISTENZA DI TALE DIRITTO IN CAPO AL CONDUTTORE - AMMISSIBILITÀ - LIMITI.*

Al locatore, che abbia proposto domanda di accertamento negativo del diritto di prelazione del conduttore ex art. 38 della legge n. 392 del 1978, fondata in primo grado sulla decadenza dallo stesso per mancato tempestivo Esercizio, deve ritenersi consentito, in Sede di gravame, aggiungere, alternativamente a siffatta originaria causa petendi, quella dell'insussistenza, in capo al conduttore medesimo, di tale diritto, ove ciò non implichi una immutazione dei fatti materiali a base della domanda od un'alterazione dell'oggetto sostanziale dell'Azione, ma comporti soltanto una diversa interpretazione o qualificazione dei fatti stessi. (V 3084/80, mass n 406845; (V 1747/79, mass n 398109).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 345, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST.