Sez. 3, Sentenza n. 3690 del 17/06/1982 (Rv. 421663 - 01)

CONTRATTI AGRARI - DIRITTO DI PRELAZIONE - CAUSA DI RISCATTO PROMOSSA NEI CONFRONTI DEL TERZO ACQUIRENTE - PREGIUDIZIALITÀ RISPETTO ALLA CAUSA DI CESSAZIONE DELLA PROROGA LEGALE PROMOSSA DAL TERZO ACQUIRENTE - CONSEGUENZA - SOSPENSIONE NECESSARIA DI QUEST'ULTIMA.*

La controversia promossa dall'affittuario di fondo rustico, nei confronti del terzo acquirente, per far accertare che il trasferimento del bene è avvenuto in violazione del proprio diritto di prelazione, a norma dell'art. 8 della legge 26 maggio 1965 n. 590, e, conseguentemente, per sentire affermare la propria sostituzione "ex tunc" nella posizione di detto acquirente, in relazione a dichiarazione di Esercizio del riscatto tempestivamente notificata entro un anno dalla trascrizione della compravendita, ha carattere pregiudiziale, rispetto alla causa promossa da quell'acquirente per la cessazione della proroga legale del contratto di affitto, in quanto investe una pregressa Estinzione dell'azionata titolarità del rapporto di affitto, per cumulo nel retraente delle qualità di affittuario e di proprietario-concedente. Pertanto, il giudice di tale ultima causa, cui risulti la pendenza dell'altra lite, deve sospendere il processo, in applicazione dell'art. 295 cod. proc. civ., anche d'ufficio, ed a prescindere, quindi, da una formale e tempestiva istanza di parte. (V 1028/81, mass nn 411561, 411563 e 411564; (V 4569/80, mass nn 408407 e 408408; (V 2491/78, mass n 391863).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 295 CORTE COST. PENDENTE, Legge 26/05/1965 num. 590 art. 8 CORTE COST.