Sez. 3, Sentenza n. 8411 del 11/04/2006 (Rv. 588565 - 01)
LOCAZIONE - AFFITTO - LOCATORE - IN GENERE | Natura giuridica del rapporto di locazione - Carattere personale - Configurabilità - Conseguente individuazione della legittimazione a concedere il bene in locazione - Presupposti - Disponibilità di fatto del bene in base a titolo non contrario a norme di ordine pubblico - Sufficienza - Riconoscibilità della legittimazione in capo al detentore di fatto che abbia acquisito la disponibilità del bene lecitamente e al possessore legittimo - Sussistenza.
LOCAZIONE - AFFITTO - LOCATORE - IN GENERE
Il rapporto che nasce dal contratto di locazione e che si instaura tra locatore e conduttore ha natura personale, con la conseguenza che chiunque abbia la disponibilità di fatto del bene, in base a titolo non contrario a norme di ordine pubblico, può validamente concederlo in locazione, onde la relativa legittimazione è riconoscibile anche in capo al detentore di fatto, a meno che la detenzione non sia stata acquistata illecitamente e, a maggiore ragione, deve considerarsi valido e vincolante anche il contratto stipulato tra chi, acquistato il possesso (o la detenzione) sulla scorta di un valido ed efficace titolo giuridico, abbia conservato tale possesso, non opponendosi il proprietario, dopo la scadenza dell'efficacia di tale titolo.
Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1140, Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 1803
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)