Sez. 3, Sentenza n. 1702 del 12/03/1984 (Rv. 433781 - 01)

LOCAZIONE - AVVIAMENTO COMMERCIALE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISCIPLINA TRANSITORIA - CONTROVERSIA SULL'INDENNITÀ PER LA PERDITA DELL'AVVIAMENTO - COMPETENZA - DETERMINAZIONE - CRITERI - GIUDIZIO DI RILASCIO DELL'IMMOBILE PER FINITA LOCAZIONE - COMPETENZA PER VALORE DEL TRIBUNALE - SEPARAZIONE DEL GIUDIZIO SULL'INDENNITÀ.*

Poiché l'istituto dell'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale - previsto dalla legge 27 luglio 1978 n. 392 - ha carattere unitario ed è sempre collegato all'entità del canone dovuto per il godimento dell'immobile, la cognizione della controversia concernente tale indennità appartiene alla Competenza funzionale del pretore, in base al disposto dell'art. 45, terzo comma, della citata legge, anche nell'ipotesi in cui si debba applicare la disciplina transitoria dell'art. 69 della legge stessa. Conseguentemente, qualora la domanda relativa all'indennità sia proposta dal conduttore in via riconvenzionale nel giudizio di rilascio dell'immobile per finita locazione instaurato davanti al tribunale, cui appartiene secondo le regole della Competenza per valore, non può attuarsi il simultaneus processus, restando la controversia per la finita locazione devoluta al tribunale e appartenendo quella sull'indennità alla cognizione del pretore. (V 3546/83, mass n 428452; (V 3016/82, mass n 420945; (V 839/82, mass n 418666; (V 2419/81, mass n 413192; (V 3442/80, mass n 407281).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST.