Sez. 2, Sentenza n. 6322 del 04/12/1980 (Rv. 410063 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI AMMINISTRATORE - ATTRIBUZIONI (DOVERI E POTERI) - ATTI CONSERVATIVI - LEGITTIMAZIONE ALLE SOLE AZIONI CAUTELARI 'STRICTO SENSÙ -ESCLUSIONE - LIMITI - DOMANDA RICONVENZIONALE DI DECLARATORIA DELL'INEFFICACIA DELLA VENDITA A TERZI DA PARTE DEL COSTRUTTORE DELL'ALLOGGIO DEL PORTIERE -IMPROPONIBILITA.*

Il combinato disposto degli artt 1131, primo comma, e 1130 n 4 cod civ, secondo cui l'amministratore di condominio puo compiere in giudizio Atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni, se non puo intendersi in senso restrittivo, cosi da limitare la legittimazione dell'amministratore alle sole azioni cautelari stricto sensu, tuttavia non gli consente di esprimere quelle azioni idonee ad incidere sulla condizione giuridica delle parti su indicate e, quindi, sul relativo diritto di comproprieta, che rientra nella disponibilita esclusiva dei condomini, come la domanda riconvenzionale diretta ad ottenere la declaratoria di inefficacia nei confronti di questi ultimi della vendita ad un terzo, da parte del costruttore, dell'appartamento destinato ad alloggio del portiere, per la quale, pertanto, occorre che il potere di proporla sia a lui conferito dai singoli partecipanti. (V 202/79, mass n 396271; (V 4136/77, mass n 387796; (V 3679/74, mass n 372200).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1130, Cod. Civ. art. 1131, Cod. Proc. Civ. art. 36 CORTE COST.