Sez. 2, Sentenza n. 948 del 30/01/1998 (Rv. 512080 - 01)

PROPRIETÀ - ACQUISTO - A TITOLO ORIGINARIO - ACCESSIONE - OCCUPAZIONE DI PORZIONE DI FONDO ATTIGUO - IN GENERE

La norma di cui all'art. 938 cod. civ., di carattere eccezionale in quanto derogativa sia al principio "quae solo inaedificatur solo cedit", sia alla regola secondo la quale il proprietario ha diritto di godere e disporre della propria cosa in maniera piena ed esclusiva, non è legittimamente applicabile al di là delle ipotesi in essa espressamente contemplate, così che, per essere utilmente invocata, è necessario, fra l'altro, che l'erigendo edificio vada ad occupare una porzione del fondo attiguo a quello del costruttore, poggiando strutturalmente e funzionalmente su di esso in modo che, alla stregua del generale criterio dell'accessione (di cui il disposto dell'art. 938 costituisce una evidente eccezione), la parte dell'edificio eretta su suolo altrui apparterrebbe al proprietario di quest'ultimo. Non può, pertanto, legittimamente ricorrersi al principio della accessione cosiddetta "inversa" allorché la porzione di fondo attiguo sia stata occupata dal costruttore con un semplice muro di contenimento o di divisione, poiché la norma di cui all'art. 938 cod. civ., facendo riferimento esclusivo alla costruzione di un "edificio" (di una struttura muraria, cioè, complessa ed idonea alla permanenza, nel suo interno, di persone e cose) non si applica con riguardo ad opere diverse, restando a tal fine irrilevante la loro eventuale natura e funzione pertinenziale.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 938