Sez. 1, Sentenza n. 601 del 06/03/1974 (Rv. 368399 - 01)

TRIBUTI ERARIALI INDIRETTI - IMPOSTA DI REGISTRO - ACCESSIONI - DIVISIONE - COSTRUZIONE SUL SUOLO COMUNE - EFFETTI DELL'ACCESSIONE - COMPROPRIETA DEL FABBRICATO - PRECLUSIONE - PREVIO NEGOZIO ATTRIBUTIVO DELLE SINGOLE PROPRIETA - ISCRIZIONE TAVOLARE - NECESSITA - MANCANZA - INTAVOLAZIONE DEI SINGOLI APPARTAMENTI - DIVISIONE - CONFIGURABILITA - IMPOSTA GRADUALE - SOGGEZIONE.*

L'Esercizio autonomo del diritto di costruire sul suolo comune pro indiviso, consentito ai singoli comproprietari, non vale ad impedire l'accessione e ad evitare che il fabbricato ricada nella comunione di cui e oggetto il suolo, se non sia preceduto da un negozio stipulato per iscritto (con cui tutti i comproprietari procedano alla Determinazione reciproca di tale diritto col preciso riferimento alla porzione del costruendo edificio, destinato a diventare, immediatamente con la costruzione, di rispettiva proprieta esclusiva) e, nelle zone in cui vige il sistema dei libri fondiari di cui al RD 28 marzo 1929 n 499, assoggettato alla necessaria iscrizione tavolare. In Mancanza di cio, l'intavolazione della proprieta esclusiva dei singoli appartamenti gia costruiti, a favore rispettivamente, di ciascuno degli originari comproprietari del suolo, realizza una divisione, soggetta, secondo il RD 30 dicembre 1923 n 3269 all'imposta graduale di registro. (V 1674'71, mass n 352122; 1516'68, mass n 333205).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 934, Cod. Civ. art. 952, Legge 30/12/1923 num. 3269 all. A art. 89, Legge 28/03/1929 num. 499 art. 2, Legge 28/03/1929 num. 499 art. 4