Sez. 3, Sentenza n. 286 del 20/01/1989 (Rv. 461443 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N.392 COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - CONTRATTI IN CORSO SOGGETTI A PROROGA - RECESSO DEL LOCATORE - COMUNICAZIONE - IN GENERE - NATURA - CONDIZIONE DI PROCEDIBILITÀ O DI AMMISSIBILITÀ - ESCLUSIONE - PREAVVISO DATO CON L'ATTO INTRODUTTIVO DEL GIUDIZIO - AMMISSIBILITÀ.*

Il preavviso che, ai sensi dell'art. 59 della legge 27 luglio 1978 n. 392 (sull'equo canone), il locatore deve dare al conduttore quando intenda recedere dal contratto - mirando ad informare lo stesso con congruo anticipo (sei mesi) al fine del reperimento di altra soluzione abitativa - non costituisce una condizione di procedibilità o di ammissibilità della domanda di recesso, né un presupposto dell'Azione, e può essere attuato anche con l'atto introduttivo del giudizio, purché il rilascio venga disposto con la sentenza per una data successiva al decorso del semestre dal preavviso stesso. (Conf 2362/84, mass n 434399; (Conf 6478/82, mass n 424115; (Conf 2880/82, mass n 420765).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 CORTE COST.