Sez. 3, Sentenza n. 4812 del 03/09/1982 (Rv. 422804 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITÀ DEL LOCATORE - ACQUIRENTE DELL'IMMOBILE LOCATO - TERMINE DILATORIO PER LA PROPOSIZIONE DELL'AZIONE PREVISTO DALL'ART. 2 QUATER DEL D.L. N. 236 DEL 1974 - NATURA - AMBITO DI APPLICAZIONE.*

La norma, di carattere innovativo, dettata dall'art. 2 quater del d.l. 19 giugno 1974 n. 236 (aggiunto dalla legge di conversione 12 agosto 1974 n. 351) - che, sostituendo il primo comma dell'art. 7 della legge 23 maggio 1950 n. 253, configura il decorso del termine di tre anni dall'acquisto dell'immobile per atto fra vivi non più come condizione dell'Azione bensì come presupposto processuale della domanda di cessazione della proroga legale del contratto di locazione, la quale perciò è improponibile prima che tale triennio sia interamente trascorso al momento dell'instaurazione del giudizio - presuppone che l'attore sia subentrato nella posizione del locatore a seguito dell'acquisto del bene (trasferito, dopo la conclusione del contratto di locazione, ad un soggetto diverso dall'originario locatore) e non è, pertanto, applicabile allorché l'acquirente abbia la qualità di locatore per avere egli stesso stipulato il contratto di locazione in quanto, già nella disponibilità del bene (nella specie, in qualità di promissario acquirente). (V 6497/81, mass n 417341; (V 828/81, mass n 411313; (V 6575/80, mass n 410372; (V 3460/80, mass n 407302).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 7 CORTE COST., Decreto Legge 19/06/1974 num. 236 art. 2 quater CORTE COST., Legge 12/08/1974 num. 351 CORTE COST.