Sez. 3, Sentenza n. 5020 del 21/07/1983 (Rv. 429891 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO ABITATIVO - RECESSO DEL LOCATORE TITOLARE DI IMPRESA AGRICOLA - AMMISSIBILITÀ - CONDIZIONI.*

Le norme di cui all'art. 27 ed al combinato disposto degli artt. 29- 73 della legge 27 luglio 1978 n. 392 (sull'equo canone) - riguardanti, rispettivamente, la durata delle locazioni non abitative e il diritto di recesso del locatore (nel regime transitorio) dalle stesse - mirano ad assicurare la stabilità dei rapporti locatizi (art. 27) ed a privilegiare il locatore rispetto al conduttore (artt. 29-73) in riferimento al concreto svolgimento nell'immobile locato di determinate attività, come quella commerciale o industriale, considerate per la loro effettiva natura e, quindi, indipendentemente dalla loro eventuale accessorietà e complementarietà rispetto alla attività agricola, di per sè esulante dall'ambito di operatività della citata normativa. Pertanto, anche il locatore titolare di impresa agricola può recedere dalla locazione non abitativa per la necessità di adibire l'immobile locato - in proprio favore o in favore del coniuge o di altro stretto congiunto - all'Esercizio di attività commerciale o industriale connessa a quella tipicamente agraria ai sensi dell'art. 2135 cod. civ., sia che si tratti di destinazione all'Esercizio diretto di tale attività, sia che si tratti di utilizzazione secondaria e marginale (quale quella per deposito di merci), ugualmente attinente alle attività tutelate dalle Disposizioni suindicate.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2135, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 27 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST., Legge 31/03/1979 num. 93 art. 1 bis CORTE COST.