Sez. 3, Sentenza n. 6575 del 18/12/1979 (Rv. 403327 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITA DEL LOCATORE - DISPONIBILITA DI ALTRO IMMOBILE DA PARTE DEL LOCATORE - DIRITTO DI SCELTA TRA PIU IMMOBILI DISPONIBILI - LIMITI - ACQUISITA DISPONIBILITA MATERIALE DI UN IMMOBILE IDONEO - PROVA DEL CONDUTTORE DIRETTA AD ESCLUDERE LA PREDETTA LIBERTA DI SCELTA - CONTENUTO - VALUTAZIONE ESCLUSIVA DEL GIUDICE DEL MERITO.*

In tema di cessazione della proroga legale, il locatore, proprietario di piu immobili, che abbia necessita di uno di essi, non ha diritto di scelta, qualora, versando gia nello stato di necessita, abbia avuto la disponibilita materiale di altro immobile idoneo a soddisfare le sue esigenze. In tale ipotesi, la prova del conduttore, diretta ad escludere la liberta di scelta del locatore, dev'essere caratterizzata dal requisito della precisione - la valutazione della cui sussistenza e rimessa all'apprezzamento del giudice del merito - quanto alle date in cui si sono verificate, per il proprietario, la disponibilita dell'altro alloggio e la insorgenza dello stato di necessita nonche circa l'idoneita dello alloggio disponibile a far venir meno tale stato di necessita. (V 2508/79, mass n 398835; (V 926/77, mass n 384544).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 115 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 360 CORTE COST., Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 CORTE COST.