Sez. 1, Sentenza n. 2301 del 30/03/1983 (Rv. 427146 - 01)

TRIBUTI ERARIALI DIRETTI - IMPOSTA SUI REDDITI DI RICCHEZZA MOBILE (R.M.) - OGGETTO DELL'IMPOSTA - PRESUPPOSTO - PLUSVALENZE E SOPRAVVENIENZE - PLUSVALENZE PROVENIENTI DA OPERAZIONI SPECULATIVE - OPERAZIONE DI LOTTIZZAZIONE - ASSOGGETTAMENTO ALL'IMPOSTA DI R.M. - CONDIZIONI.*

Ai fini della tassabilità delle plusvalenze dipendenti da operazioni speculative, ai sensi dell'art. 81, comma 2, del T.U. 29 gennaio 1958 n. 645, la fattispecie impositiva, per quanto concerne operazioni effettuate su immobili, non può limitarsi alla sola ipotesi dell'acquisto al fine di una successiva rivendita, ma comprende qualsiasi altra Forma di operazione compiuta su immobili allo scopo di incrementare il valore di mercato e realizzare un prezzo di vendita superiore a quello che si sarebbe conseguito senza effettuare nessuna trasformazione dei beni. In tale definizione rientra quell'operazione di lottizzazione effettuata non mediante una semplice divisione o frazionamento di un suolo, ma mediante la trasformazione del suolo stesso da agricolo ad edificatorio attraverso il duplice mezzo dell'attribuzione di tale natura al suolo mediante strumenti urbanistici (convenzione ad hoc con il comune) e mediante opere di trasformazione (costruzione di strade, fognature ed altre infrastrutture) necessarie per l'utilizzazione edilizia, e ciò indipendentemente dalla sussistenza di finalità speculative al momento dell'acquisto del suolo medesimo (nella specie avvenuto per successione ereditaria) e dal tempo trascorso tra l'acquisto e la vendita. (V 2450/82, mass n 420308; (V 5325/79, mass n 401917; (Conf 5510/80, mass n 409383; (Conf 5509/80, mass n 409380; (Conf 5166/80, mass n 409017; (Conf 2469/79, mass n 398789; (Conf 2880/77, mass n 386453).*

Riferimenti normativi: DPR 29/01/1958 num. 645 art. 81