Sez. 1, Sentenza n. 7056 del 29/11/1986 (Rv. 449129 - 01)

TRIBUTI ERARIALI DIRETTI (ANTERIORI ALLA RIFORMA DEL 1972) - IMPOSTA SUI REDDITI DI RICCHEZZA MOBILE (R. M.) - OGGETTO DELL'IMPOSTA - PRESUPPOSTO - PLUSVALENZE E SOPRAVVENIENZE - PLUSVALENZE REALIZZATE DA UN SOGGETTO NON IMPRENDITORE - ACQUISTO E RIVENDITA DI IMMOBILI - ACCERTAMENTO DELL'INTENTO SPECULATIVO - CRITERI.*

L'intento speculativo, il quale costituisce condizione per lo assoggettamento ad imposta di ricchezza mobile, ai sensi e nel vigore dell'art. 81 del d.P.R. 29 gennaio 1958 n. 645, delle plusvalenze realizzate da un soggetto non imprenditore e rappresentate dall'aumento del valore di scambio che assume nel tempo un cespite patrimoniale rispetto al costo iniziale, va accertato, sia pure per mezzo di presunzioni, alla stregua di ogni modalità e circostanza inerente alle relative operazioni, tenendo conto che esso postula un comportamento del venditore logicamente precedente l'atto di cessione, e strumentale rispetto all'incremento di valore. Esso può essere insito tanto nello stesso acquisto, se accompagnato dalla sua preordinazione al conseguimento della plusvalenza, quanto in un'attività successiva, rivolta ad agevolare o potenziare l'incidenza di fattori incrementativi. Non sono, tuttavia, idonei ad integrare l'intento speculativo, la mera divisione o il frazionamento di un suolo, essendo invece necessaria la trasformazione del suolo stesso da agricolo a edificatorio attraverso il ricorso agli strumenti urbanistici (convenzioni con il comune) o mediante altre opere di trasformazione (come la costruzione di strade, fognature ed altre infrastrutture) necessarie all'utilizzazione edilizia. (V 2871/85, mass n 440622; (V 4542/84, mass n 436445; (V 3690/83, mass n 446574; (V 2301/83, mass n 427146).*

Riferimenti normativi: DPR 29/01/1958 num. 645 art. 81