Sez. 1, Sentenza n. 5981 del 30/11/1985 (Rv. 443132 - 01)

TRIBUTI ERARIALI INDIRETTI (ANTERIORI ALLA RIFORMA DEL 1972) - IMPOSTA DI REGISTRO - ESENZIONI ED AGEVOLAZIONI (BENEFICI) - EDILIZIA - TRASFERIMENTO DELLA PROPRIETÀ DEL SUOLO E COSTITUZIONE DI UN DIRITTO SUPERFICIARIO DA PARTE DELL'ACQUIRENTE IN FAVORE DELL'ALIENANTE CON RIGUARDO A FUTURO EDIFICIO - AGEVOLAZIONI TRIBUTARIE PREVISTO PER IL PRIMO DI DETTI NEGOZI - APPLICABILITÀ - ESTINZIONE AL SECONDO DI ESSI - ESCLUSIONE.*

Il contratto di vendita di un terreno edificabile, con "riserva", da parte dell'alienante, di una o più aree superficiarie in corrispondenza di uno o più piani del fabbricato che l'acquirente si obbliga a realizzare, racchiude due distinti negozi, reciproci e concettualmente successivi, aventi ad oggetto, rispettivamente, il trasferimento della proprietà del suolo dall'alienante all'acquirente e la Costituzione di un diritto superficiario da parte del secondo in favore del primo con riguardo a beni futuri, considerando che la suddetta riserva non è qualificabile come conservazione in capo allo alienante di facoltà proprie del diritto dominicale sul terreno, riferendosi a beni diversi dal terreno medesimo (porzioni del costruendo fabbricato), i quali, venendo ad esistenza, spetteranno al nuovo proprietario in forza del principio dell'accessione. Ne consegue che le agevolazioni previste, in tema d'imposta di registro, per i trasferimenti di aree da destinarsi alla costruzione di edifici non possono essere invocate con riferimento al secondo dei predetti negozi. (V 3021/83, mass n 427943; (V 3863/81, mass n 414512).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 934, Cod. Civ. art. 952, Regio Decr. 30/12/1923 num. 3269 art. 8, Regio Decr. 30/12/1923 num. 3269 art. 9, Legge 02/07/1949 num. 408 art. 13, Legge 02/07/1949 num. 408 art. 14, DPR 26/10/1972 num. 634 CORTE COST.