Sez. 2, Sentenza n. 3863 del 15/06/1981 (Rv. 414512 - 01)

TRIBUTI ERARIALI INDIRETTI - IMPOSTA DI REGISTRO - ESENZIONI ED AGEVOLAZIONI (BENEFICI) - EDILIZIA - VENDITA DI UN SUOLO AD UN TERZO DA PARTE DI UNA PLURALITA DI COMPROPRIETARI - CONTESTUALE IMPEGNO ALLA COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO CON RISERVA DI PORZIONI DEL FABBRICATO STESSO IN PROPRIETA INDIVISA - COSTITUZIONE DI SUPERFICIE IN FAVORE DEI VENDITORI - CONFIGURABILITA - TASSABILITA AUTONOMA - BENEFICI FISCALI PREVISTI PER L'INCREMENTO DELLE COSTRUZIONI EDILIZIE E CONCESSI PER LA VENDITA DEL SUOLO - INAPPLICABILITA.*

Il negozio con il quale i comproprietari di un suolo dopo aver alienato lo stesso ad un terzo, impegnandosi a costruirvi, insieme a quest'ultimo, un edificio, si riservano, complessivamente ed indivisamente, diverse porzioni di aree site ai vari piani del costruendo edificio, escluse dalla vendita, configura, in relazione a tale riserva, un atto dispositivo dell'acquirente, qualificabile come Costituzione di superficie in favore dei venditori e soggetto a tassazione autonoma, in forza dell'art 8 della legge di registro di cui al RD 30 dicembre 1923 n 3269, senza che per detto atto possano trovare applicazione le agevolazioni fiscali accordate dalla legge per l'incremento delle costruzioni edilizie e concesse per la vendita del suolo, mancando un incremento edilizio diverso da quello dedotto per fruirne per la menzionata vendita ma configurandosi un'estensione delle agevolazioni ad un negozio con finalita (conseguimento della proprieta esclusiva dei singoli appartamenti) del tutto indifferenti rispetto agli scopi della disciplina agevolativa. (V 3929/80, mass n 407822; (V 3241/79, mass n 399610; (V 1123/78, mass n 390495).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 952, Regio Decr. 30/12/1923 num. 3269 art. 8, Regio Decr. 30/12/1923 num. 3269 all. A art. 1