Sez. 1, Sentenza n. 3021 del 02/05/1983 (Rv. 427943 - 01)

TRIBUTI ERARIALI INDIRETTI (RIFORMA TRIBUTARIA DEL 1972) - IMPOSTA DI REGISTRO - APPLICAZIONE DELL'IMPOSTA - ATTI CHE CONTENGONO PIÙ DISPOSIZIONI - IN GENERE - VENDITA DI SUOLO EDIFICATORIO CON RISERVA, DA PARTE DEL VENDITORE, DI UNO O PIÙ PIANI DEL COSTRUENDO EDIFICIO - NEGOZI CONTENUTI NELLA CONVENZIONE - TASSAZIONE SEPARATA DI CIASCUNO DI ESSI - BENEFICI FISCALI PREVISTI DALL'ART. 14 DELLA LEGGE N. 408/1949 - APPLICABILITÀ AL SOLO TRASFERIMENTO DEL TERRENO EDIFICABILE.*

Il contratto di vendita di suolo edificatorio, con riserva, da parte del venditore, di aree di uno o più piani del fabbricato che l'acquirente si impegna di costruire, contiene due negozi reciproci e concettualmente successivi, l'uno avente ad oggetto il trasferimento della proprietà del suolo dall'alienante allo acquirente, l'altro la Costituzione di un diritto di superficie da parte del secondo in favore del primo, sicché, agli effetti dell'imposta di registro, va sottoposto a tassazione separata per ciascuno di tali negozi. Da ciò consegue che i benefici di cui all'art. 14 della legge 2 luglio 1949 n. 408, per l'incremento delle costruzioni edilizie, sono applicabili, nel concorso dei prescritti requisiti, per il trasferimento del terreno edificabile, non anche per la Costituzione del diritto di superficie, che va tassata con la normale imposta in relazione al valore delle aree del futuro fabbricato oggetto dell'indicata riserva. (V 3863/81, mass n 414512; (V 3929/80, mass n 407822).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 952, Regio Decr. 30/12/1923 num. 3269 art. 8, Legge 02/07/1949 num. 408 art. 14, DPR 26/10/1972 num. 634 art. 20 CORTE COST.