Sez. 2, Sentenza n. 5922 del 14/11/1979 (Rv. 402598 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - CONTRATTO PRELIMINARE (COMPROMESSO) - ESECUZIONE SPECIFICA DELL'OBBLIGO DI CONCLUDERE IL CONTRATTO - PRELIMINARE AVENTE AD OGGETTO UN IMMOBILE INDIVISO - PROMESSA DI TRASFERIMENTO DELLA QUOTA DEL PROMITTENTE, PROMESSA DELLA VENDITA DELLA QUOTA DELL'ALTRO COMPROPRIETARIO E PROMESSA DEL FATTO DEL TERZO PER IL TRASFERIMENTO DELL'USUFRUTTO SU TUTTO L'IMMOBILE - DOMANDA E CORRELATIVA PRONUNCIA DI ESECUZIONE IN FORMA SPECIFICA - INAMMISSIBILITA.*

Qualora in un contratto preliminare avente ad oggetto un immobile indiviso, il promittente si obblighi a trasferire la propria quota e prometta la vendita della quota dell'altro comproprietario, nonche il fatto del terzo per il trasferimento dell'usufrutto sull'intero immobile, la domanda e correlativamente la pronuncia di esecuzione in Forma specifica ex art 2932 cod civ e inammissibile non solo in ordine alla promessa di vendita di cosa altrui e del fatto del terzo, avendo l'Obbligo di contrarre ad oggetto un infungibile facere o dare del promittente, ma anche per il trasferimento della sola quota del bene indiviso in proprieta del promittente, con conseguente riduzione proporzionale del prezzo pattuito per l'intero immobile, non potendo la prestazione oggetto del contratto preliminare frazionarsi ovvero modificarsi, giacche in tal modo si verrebbe ad attuare dalla sentenza un contratto diverso da quello voluto dai contraenti, in violazione del precetto contenuto nell'art 2932 cod civ.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2932