Sez. 2, Sentenza n. 2363 del 22/04/1981 (Rv. 413121 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - CONTRATTO PRELIMINARE (COMPROMESSO) - ESECUZIONE SPECIFICA DELL'OBBLIGO DI CONCLUDERE IL CONTRATTO - PRELIMINARE DI VENDITA DI UN IMMOBILE GRAVATO DA USUFRUTTO - PROMESSA DEL FATTO DEL TERZO DA PARTE DEL PROPRIETARIO PER IL TRASFERIMENTO DELL'USUFRUTTO - DOMANDA E CORRELATIVA PRONUNCIA DI ESECUZIONE SPECIFICA - INAMMISSIBILITA IN ORDINE ALLA PROMESSA DEL FATTO DEL TERZO ED AL TRASFERIMENTO DEL SOLO DIRITTO DI PROPRIETA - FONDAMENTO.*

Qualora in un contratto preliminare il proprietario di un immobile gravato da usufrutto si obblighi a trasferire la proprieta del bene e prometta il fatto del terzo per il trasferimento dell'usufrutto, la domanda e la correlativa pronuncia di esecuzione in Forma specifica ex art 2932 cod civ sono inammissibili non solo in ordine alla promessa del fatto del terzo, concernendo l'Obbligo di contrarre un infungibile facere del promittente, ma anche per il trasferimento del solo diritto di proprieta, con conseguente proporzionale riduzione del prezzo pattuito, non potendo la prestazione oggetto del preliminare frazionarsi ovvero modificarsi, giacche in tal modo si verrebbe ad attuare con la sentenza un contratto diverso da quello voluto dalle parti, in violazione del precetto dell'art 2932 citato. (V 5922/79, mass n 402598; (V 37/79, mass n 396051; (V 5028/77, mass n 388637).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2932