Sez. 2, Sentenza n. 6029 del 09/11/1988 (Rv. 460451 - 01)

VENDITA - IN GENERE - COMPROPRIETÀ DEL BENE VENDUTO - STIPULAZIONE DEL CONTRATTO DA PARTE DI UNO SOLO DEI COMPROPRIETARI - INEFFICACIA PER L'INTERA RES - INEFFICACIA RELATIVA - DOMANDA DI ESECUZIONE DEL CONTRATTO PER LA SOLA QUOTA DEL SOTTOSCRITTORE - AMMISSIBILITÀ.*

La vendita che sia predisposta per la partecipazione di più comproprietari, ma venga stipulata da uno solo di essi, restando incompleta (nella specie, un preliminare di vendita sottoscritto da uno dei due comproprietari in proprio e quale procuratore dell'altro proprietario, per cui era stata accertata l'inesistenza della procura), deve considerarsi inefficace per l'intera "res"; trattandosi, tuttavia, di inefficacia relativa che può essere fatta valere soltanto dal promissario acquirente, quale esclusivo titolare dell'interesse all'acquisto dell'intero immobile, deve riconoscersi a quest'ultimo la facoltà di chiedere l'esecuzione del contratto in relazione alla quota del comproprietario intervenuto validamente, senza che questi possa opporsi, non avendo egli un interesse apprezzabile a che la cosa indivisa sia venduta per intero, tranne che nel preliminare non vi sia un'espressa clausola che condizioni la sua efficacia al consenso di tutti i comproprietari. (V 3483/88, mass n 458833; (V 4237/87, mass n 452996; (V 785/87, mass n 450470; (V 3228/84, mass n 435268; (V 822/83, mass n 425575; (V 5938/80, mass n 409727; (V 5922/79, mass n 402598).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2932